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開發商違建如何申請退房 海南保亭縣二手房，保亭買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、如果確實在合同中有約定，并能夠有確切的證據證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發商協商解決，協商不成再起訴。

2、因開發商違規建房，拿不到保亭房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，保亭購房者可以選擇的維權方式有兩種，一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后退房;二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失后繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

3、如果保亭購房者想要退房，需要按照以下程序進行：保亭購房者發出退房通知，保亭購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。辦好各種手續，開發商應當退還保亭購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理保亭購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

4、開發商退還房款，開發商應當在與保亭購房者發出退房通知后將全部保亭購房款返還給保亭購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

如果因開發商違規建房，保亭購房者拿不到保亭房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦?

對于保亭購房者而言，開發商違約后，保亭購房者可以選擇的維權方式：

一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后退房;

二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失后繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》) 8條規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據此，保亭購房者有權要求開發商解除合同和賠償損失。

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