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房屋保修期是多久 保亭縣房產，保亭是海南發展比較成熟的一個片區，保亭擁有稀缺優質自然資源

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

8、衛生潔具1年;

9、燈具、電器開關6個月;

其他部位、部件的保修期限，由保亭房地產開發企業與用戶自行約定。保亭房地產開發企業對保亭購房者承擔保修責任自住宅交付用戶使用之日起計算。

房屋保修期分建筑主體保修期和房屋內部內容保修期，建筑主體保修期的責任方是施工建設單位，主要對開發商負責，而房屋內部內容保修期的責任方式開放商，開發商對業主負責。以上主要介紹的是房屋內部內容的保修期。

建筑主體保修期，根據規定，在正常使用條件下，建設工程的醉低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

1、住宅質量保證書的保修期應按以下不同情況分別確定：

(1)商品住宅竣工驗收合格后即交付住戶使用的，其保修期按不低于《建設工程質量管理條例》規定的保修期確定(保修A期限)。

(2)商品住宅竣工驗收合格后相隔一段時間交付住戶使用的，當存續期不少于《規定》中確定的醉低保修期限時，住宅質量保證書的保修期按不低于存續期確定。

(3)當存續期少于《規定》中確定的醉低保修期限時，住宅質量保證書的保修期按不低于《規定》中的醉低保修期限確定(保修B期限)。

在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，保亭房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

2、現實中，許多物業公司屬于保亭房地產開發企業的下屬公司。保亭房地產開發企業委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位，由受委托單位負責維修。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

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