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優(yōu)先購買權(quán)是什么？哪些人有優(yōu)先購買權(quán)？ 保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多人在購保亭買海南房子的時候都不知道有優(yōu)先購買權(quán)，就更別提行使這一權(quán)利了。那么，優(yōu)先購買權(quán)到底是怎么一回事呢？哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)利呢？接下來我們就一起來看一看吧！

一、什么是優(yōu)先購買權(quán)？

房屋的優(yōu)先購買權(quán)，是指依照相關(guān)法律的規(guī)定，在房屋所有權(quán)人出賣房屋時，相關(guān)人員依法享有在同等條件下優(yōu)于他人或先人一步購買該房屋的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

二、優(yōu)先購買權(quán)的特征

1、它必須依照法律規(guī)定才能享有

只有是我國法律明確規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，相關(guān)當事人才能依法擁有該項權(quán)利。設(shè)定房屋優(yōu)先購買權(quán)這一制度，有利于當事人正確、充分、及時的行使房屋所用權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

2、房屋優(yōu)先購買權(quán)只是一種程序上的權(quán)力

法律只是賦予當事人享有在程序上海南購房的“優(yōu)先”權(quán)，然而并沒有賦于其在海南購房時的“優(yōu)惠”權(quán)。這種優(yōu)先購買權(quán)是相對權(quán)，并不一定就能買到此房屋。要想實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的話，就必須滿足同等條件。同等條件，主要是指價格的條件，應參考同類房屋評價標準，本著按質(zhì)論價的原則由買賣雙方平等自愿協(xié)商而定。房屋買賣的條件，不僅包括了價格，還包括了比如付款方式、付款的期限以及出賣人提出的其他條件等。享有優(yōu)先購買權(quán)的人，應當滿足出賣人的這些條件，否則就會喪失優(yōu)先購買權(quán)。

3、法律對優(yōu)先購買權(quán)的期限和次數(shù)作了相應的限制

享有優(yōu)先購買權(quán)的人應在法律規(guī)定的期限內(nèi)行使，一般規(guī)定為三個月而且僅限于一次。小編在這里提醒大家注意了！

三、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)？

1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)

出租人出售出租的房屋，應提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先的購買權(quán)。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有權(quán)人在進行保亭縣房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優(yōu)先購買權(quán)的。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)

如果保亭二手房的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的話，交易過程中就需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且出具相關(guān)證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

看了本文的介紹，大家對于房屋優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)了解清楚了吧。關(guān)于哪些人有房屋優(yōu)先購買權(quán)本文也介紹的很清楚了，大家在保亭買房的時候可以自行比對，來確認自己是否屬于這類人。

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