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定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)是什么意思 保亭二手房，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的意思是金融機(jī)構(gòu)將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)紙)，加點數(shù)紙在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率?？梢赞D(zhuǎn)化為LPR定價方式或者選擇固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于醉后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

舉個例子，以前房貸合同上標(biāo)明的可能是“基準(zhǔn)利率上浮10%”或者是“基準(zhǔn)利率下浮10%”類似的表述，也就是我們俗稱的利率上浮1.1倍或者打9折，這就是浮動利率來對貸款進(jìn)行定價。假設(shè)利率是按照基準(zhǔn)打9折，現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率的說法要變換了，有兩個選擇，一是選擇LPR的定價方式，以后遵循LPR的浮動進(jìn)行浮動，還款的金額也會相應(yīng)發(fā)生變化，另一種就是固定成為4.41%，以后無論LPR怎么變，利率不變，每個月還款的金額也不會有變化。

可以選擇以LPR為基準(zhǔn)加點形成的浮動利率貸款，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。個人住房貸款是以貸款利率為基準(zhǔn)的浮動利率貸款，每年1月1日重新定價，屬于本次定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的范圍，因此備受各界關(guān)注。

根據(jù)人民銀行公告中的規(guī)定“商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同醉近的執(zhí)行利率水平”，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)選擇了轉(zhuǎn)LPR定價浮動貸款利率，今年的實際貸款利率都不會改變，只是以LPR為基礎(chǔ)的加點點差，可能為正也可能為負(fù)，會根據(jù)客戶此前的實際貸款利率而有異同，而這個加點一經(jīng)確定，未來將不會改變，將存續(xù)于整個貸款剩余周期。

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