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小產(chǎn)權(quán)房拆除可以獲得賠償嗎 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細(xì)節(jié)都需要注意！

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如果手續(xù)齊全基本都是可以獲得賠償?shù)摹２贿^要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的，所以說獲得拆遷補(bǔ)償，也是補(bǔ)償給小產(chǎn)權(quán)房所登記的用戶，是賠償給產(chǎn)權(quán)人的。

小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償主要有物業(yè)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償費(fèi)三類。

1、物業(yè)置換補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房，在進(jìn)行物業(yè)置換時(shí)，都按建筑面積1∶2比例進(jìn)行置換;若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換;普通住宅則按建筑面積1:1 比例置換。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時(shí)安置補(bǔ)償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進(jìn)行租房，國家會(huì)給予一定的住房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)是住宅每月租金30元/㎡;首層商業(yè)每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時(shí)安置補(bǔ)償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。

3、搬遷補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房拆除，按照往返搬遷費(fèi)3000元/戶(棟)的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一發(fā)放。

1、城市保亭縣房價(jià)過高：中國許多大中城市的高保亭縣房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的保亭縣房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的保亭縣房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣購房，美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。

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