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一手房是先交首付還是先簽合同 海南購房，保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

一手房先交首付后再簽合同的。因?yàn)檫@個(gè)首付是要經(jīng)過房管局的，交了錢房管局那邊才會(huì)把合同打印過來的。保亭購房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，保亭購房者無法順利取得海南房產(chǎn)證。

由于保亭購房合同太過專業(yè)，導(dǎo)致許多保亭購房者都無法理解，所以，保亭購房者一定要逐條審查保亭購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

一手房買賣的程序有哪些?

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金;

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

5、開發(fā)商辦理《海南房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記;

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《海南房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或(誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認(rèn)購階段，開發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不能進(jìn)行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠(chéng)意金、預(yù)訂房屋的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認(rèn)購的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭二手房，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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