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住房維修基金能退嗎 海南保亭縣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金將返還業主;若房屋轉讓，維修基金賬戶余額也會隨之轉讓給新的產權所有人。如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，保亭縣房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業，但是不能退給個人。

可以申請退還維修基金余額的兩種情況：

1、保亭縣購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的(應由開發建設單位和保亭縣購房人申請同時退還);

2、已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

1、維修基金又叫作“公共維修基金”“專項維修基金”，說的是住宅物業的業主為了本物業區域里面的公共部位和共用設施、設備的維修保養事項，而上交一定標準的錢款到專項帳戶，同時授權業主委員會一起管理和使用該基金。

2、維修基金由該物業里面的業主一起籌集，業主根據繳納比例享有維修基金的權力，但是使用權歸所有業主，單個業主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業主的轉變而變化，因房屋產權轉換成為新業主時，維修基金也要通過舊業主更名為新業主名下。

3、物業管理公司能從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常修理、更換費用的備用金;物業管理服務協議另有約定的除外。房屋需要大修或是專項維修、更新的，可提取施工承包契約中約定的預付款，但預付款不可以超出工程款總額的30%。業主委員會能夠在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另外有決定的除外。

海南保亭縣房產信息網。。。海南保亭買房優勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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