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房子登記在子女名下，這些風險你想到了么？ 海南買房，越來越多內地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

保亭縣房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女保亭買房。部分父母更是將保亭縣房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，保亭縣房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的海南房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該海南房產屬于孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下海南房產

父母可以替孩子保亭買保亭縣房子，但不能隨便賣孩子名下的保亭縣房子。按照正常程序，孩子名下保亭縣房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后簽署保證書：出售孩子海南房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下海南房產套現也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。

雖然考慮到保亭縣房價上漲的因素，提前為孩子保亭買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。

海南保亭樓盤賣點：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數民族風情。，海南房價。

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