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購房合同有效期是幾年 保亭房價，保亭是海南發展比較成熟的一個片區，保亭擁有稀缺優質自然資源

房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于買賣雙方簽訂的合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。

一、查驗對方身份

無論我們是購保亭縣新房還是海南二手房都要明確房屋的真正的產權人，她可是海南購房合同的主體，如果開發商委托中介結構簽約的，那么該中介結構也應該有相應的資質和經營資格，否則合同無效。

二、審查有效證書

房屋只有擁有完整的“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務交易都無效。

三、確保買賣安全

除了 “五證”之外，法律規定對于被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不能銷售的，買家對于這類保亭縣房子一定堯注意，否則很容易財房兩空。海南購房前一定要去有關部門查清所購商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規則

商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認購書或者定金，建議海南購房人采取以下辦法：

1、在審查海南購房合同，確認沒有問題之后才交定金;

2、不簽認購書，直接簽訂海南購房合同同時支付定金;

3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

對于合同的條款，一般都是標準的合同，不會有太大的變動，還有一部分是留白的。海南購房人一定堯進行認真仔細的閱讀每一條款，做到認為不合理，就有權修改。海南購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己醉有利的約定。而空白部分，不能由出賣人預先填好內容，這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。

六、明確交樓標準

交樓標準有三種：1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。

七、慎簽補充協議

開發商預先擬定的海南購房合同補充協議，通常對對海南購房人非常苛刻，屬于霸王條款，千萬不要輕易在補充協議上簽字。

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