團購威信：18089828⒋70

買房哪些情況中介要擔責？可追究中介的責任 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在，買一套保亭二手房，你會怎么解決？自己跑交易？還是選中介搞定？因為保亭縣買房畢竟不是普通交易，所以多數(shù)海南購房者還是會選中介來完成交易。但中介也不是100%保險的，如萬一交易中出現(xiàn)問題，中介是否需要擔責？什么情況可退中介費？

一、中介是否需要擔責？

情形1、如中介公司未盡到如實告知義務

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”

保亭二手房買賣雙方找中介公司就是因為自身專業(yè)能力不足，無法全面了解對方的實際情況，擔心上當受騙。如果中介公司不能將了解的情況如實告知買賣雙方，甚至故意隱瞞或者提供虛假信息，那就失去了中介的作用。

該承擔的責任：

關于中介公司責任的大小，除非故意隱瞞或提供虛假情況，一般中介公司不會承擔全部賠償責任，因為中介公司并不是合同的一方主體，保亭二手房交易雙方對自己的交易對象負有更多審查和注意義務。

因此，在委托中介公司促成保亭二手房交易過程中，一定要寫明中介公司提供服務的內(nèi)容，一般包括向保亭縣房地產(chǎn)中心調(diào)查交易房屋的權利狀況，收集、調(diào)查房屋現(xiàn)狀，保亭二手房行情調(diào)查，核實保亭二手房買賣雙方的身份信息、資產(chǎn)狀況、提供資料的真實性等信息，明確中介公司要將以上資料和信息如實告知并記錄在告知確認書中。

當然，作為保亭二手房買賣雙方，一定要在中介提供信息的基礎上進一步核實。簽訂合同前，也可以委托律師協(xié)助完善保亭二手房買賣合同、核實交易對方身份信息、完成過戶等。

情形2、因一方偽造證件或房屋質(zhì)量存在問題，中介公司也擔有不可推卸的責任

居間合同中，中介公司有合理審查的義務，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。中介公司對偽造的證件不一定有能力識別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或首付。

交易中某一方提供偽造證件，導致買賣合同無法實現(xiàn)，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。

但根據(jù)居間合同，保亭二手房中介只要在自己的能力范圍內(nèi)盡到了審查和告知義務，委托人就不能據(jù)此要求中介方承擔責任。遇到這種情形可以向公安機關報案，中介公司也應當積極提供相應材料，將偽造證件者繩之以法。

二、居間合同訂立后，什么情況可退中介費？

很多人與中介公司簽訂服務合同后，因為價格或自己經(jīng)濟情況等發(fā)生變化，不想繼續(xù)買賣房屋，向中介公司要求退還中介費。但很多中介服務合同中寫明由于委托人的原因?qū)е沦I賣不能成立的，中介費不予退還。

中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”

醉后，提醒海南購房者與保亭房產(chǎn)中介簽訂合同，一定要寫明責任條款，明確中介公司的義務，注明退還中介費的情形。

海南保亭房子。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

買房熱線：18089828470

海南保亭縣房價解析：買房哪些情況中介要擔責？可追究中介的責任此文由臻房小齊編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/16605.html