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個人出售新房時有哪些流程 海南保亭二手房，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的保亭房產(chǎn)證，注意保亭房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;看海南購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。醉大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同：看好海南房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。海南房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的海南房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

3、如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

4、一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

1、房屋所有權(quán)證：國有土地使用證原件及復(fù)印件。賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復(fù)印件。買方身份證原件及復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。

2、保護個人信息租房寫信息時：不要寫自己的真實姓名，只要寫上比如李某某就行了，電話方面，如果有呼叫轉(zhuǎn)移就更好了，即不顯示你的手機號碼，而且網(wǎng)站給你設(shè)置編號，只要撥打這個編號就能轉(zhuǎn)呼到你手機上，一般都是免費的，能保護個人隱私。

3、離婚后購買的房屋：須提供相關(guān)證明，證明是離婚后購買的房屋。轉(zhuǎn)讓方喪偶的應(yīng)提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應(yīng)辦理繼承權(quán)公證書，如喪偶后本人購海南買房屋可自行出售。

海南房價。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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