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海南二手房貸款首付如何計(jì)算 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動(dòng)。

保亭二手房首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=保亭二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

保亭二手房首付比例也不是固定不變的，在保亭二手房交易過(guò)程中，關(guān)于保亭二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買保亭二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)保亭二手房進(jìn)行評(píng)估。一般保亭二手房評(píng)估價(jià)為總保亭縣房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的保亭二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

貸款額=保亭二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

首付款=總保亭縣房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。

保亭二手房的首付款是除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用。

1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。

2、買方將首付款存入賣方在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)

(作為貸款用的首付證明)。

3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。

4、買賣雙方辦理保亭房產(chǎn)過(guò)戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開(kāi)立并自行設(shè)定密碼。)

5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理保亭房產(chǎn)交割手續(xù)。

6、要找一家守信用的中介。

1、注意評(píng)估價(jià)與醉高貸款額。保亭二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把保亭房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

3、應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

4、注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)保亭二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、保亭房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、注意借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、保亭房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

保亭新房。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。

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