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非人防車位為啥沒產權 海南房子，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉定在海南保亭。

非人防車位沒產權，應該是開發商出售的就是車位使用權，這種情況下購買人就只有使用權。一般有產權的車位是可以進行買賣交易的，這類車位開發商可以出售給保亭購房者。有產權的車位可以辦理產權證，業主取得產權證書后就可以隨意的處置車位。

1、開發商所有：小區內的停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、小區全體業主所有：如果開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主的，從法律上講，該車位產權歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議。

3、國家所有：如果地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。根據《物權法》第五十二條規定：“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。”

1、明確車位的產權：購買車位之前，保亭購房者應該看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、實地勘察車位：保亭購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

3、不能使用公積金貸款：不能使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

海南保亭樓盤賣點：保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭購房。

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