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房屋租賃合同如何認(rèn)定違約 保亭縣房產(chǎn)，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

1、在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應(yīng)該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。

2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

1、租房合同未到期的違約。在租保亭房子的過程中有時候會因為房東有事而導(dǎo)致不能履行合同的這時候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租保亭房子的過程中租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的租客與房東協(xié)商一致按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來不必要的麻煩。

1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則

現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。

2、約定房屋租賃違約金的形式

違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。

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